395 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 165 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
43027973010612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 407 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 183 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 570 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 415 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 572 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 728 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 282 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 022 $ Poids 74 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 576 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 117 798 $ Poids 73 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 742 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 372 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.