389 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 275,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027973010613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 423 $ Poids 57 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 492 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 862 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 350 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 967 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 639 $ Poids 43 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 666 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 517 $ Poids 38 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 279 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 970 $ Poids 24 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 666 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 382 $ Poids 15 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 559 $ Poids 15 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 416 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 263 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.