381 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 202,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 229 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027973010615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 204 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 576 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 191 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 464 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 719 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 598 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 669 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 711 $ Poids 50 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 991 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 473 916 $ Poids 44 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 650 319 $ Poids 36 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 310 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 629 829 $ Poids 33 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 982 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 961 $ Poids 33 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 370 $ Poids 31 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 258 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 494 173 $ Poids 27 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 669 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 513 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.