365 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 122,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973010618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027973010618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 67 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 456 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 515 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 637 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 428 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 382 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 508 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 262 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 744 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 989 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 378 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +31 118 $ | 489 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 734 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 375 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 133 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 115 717 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.