602-604 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
584 900 $
Autre · 1 927 $/m² · 303,6 m² · constr. 1945 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 371 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
43027973011309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 73 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 536 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 405 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 779 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 769 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 546 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 861 m · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 564 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 246-248, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-06-02 · 176 m · Vendu 515 000 $ (1 753 $/m²) 293,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 586 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, 4e avenue, Sherbrooke 2025-05-26 · 345 m · Vendu 661 500 $ (2 203 $/m²) 300,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 704 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 719 m · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 568 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 192 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −12 613 $ | 224 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 89 m · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 96 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 705 336 $ Poids 58 % |
| 11 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 575 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 718 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 344 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.