334-336 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 208,6 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027973011314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 300 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 554 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 663 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 672 $ Poids 56 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 284 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 479 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 687 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 715 $ Poids 47 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 415 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 381 097 $ Poids 44 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 445 119 $ Poids 39 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 530 $ Poids 37 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 222 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 595 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 752 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 628 152 $ Poids 28 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 173 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 500 490 $ Poids 26 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 006 $ Poids 25 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 663 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 324 172 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.