357 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 124,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027973011610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 625 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 413 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 457 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 497 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 58 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 132 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 111 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 740 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 737 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 495 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 254 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 364 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 474 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 687 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.