349-351 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 163,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027973011611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 202 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 131 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 242 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 426 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 133 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 592 548 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 918 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 468 $ Poids 52 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 980 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 440 110 $ Poids 42 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 567 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 385 442 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 234 574 $ Poids 41 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 661 $ Poids 41 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 211 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.