341 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 106,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027973011613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 50 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 587 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 122 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 433 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 192 295 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 048 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 473 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 379 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 776 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 343 356 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 341 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.