323-325 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 193,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027973011616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 283 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 445 123 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 654 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 573 375 $ Poids 65 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 310 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 553 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 975 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 456 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 621 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 697 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 191 $ Poids 38 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 236 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 608 800 $ Poids 37 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 935 $ Poids 33 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 191 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 485 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 034 $ Poids 20 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 687 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 364, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2024-06-10 · 93 m · Vendu 375 500 $ (2 328 $/m²) 161,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 753 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 474 758 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.