315 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027973011617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 452 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 219 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 597 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 436 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 940 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 489 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 406 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 616 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.