636-638 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 194 m² · constr. 1931 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973011699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027973011699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 315 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 907 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 347 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 534 842 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 964 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 429 202 $ Poids 50 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 717 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 346 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 223 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 576 697 $ Poids 36 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 869 $ Poids 31 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 184 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 486 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 706 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 775 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 521 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 364, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2024-06-10 · 124 m · Vendu 375 500 $ (2 328 $/m²) 161,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 753 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 449 520 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.