254 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 113,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973012317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
43027973012317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 395 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 658 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 232 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +37 341 $ | 481 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 507 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 404 340 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 706 $ Poids 73 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 534 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 505 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 531 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 421 155 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.