225 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 95,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973012618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
43027973012618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 511 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 179 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 277 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 658 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 502 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 717 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 459 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 554 $ Poids 75 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 813 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 723 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 322 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 245 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 383 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 529 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.