224 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027973013311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 176 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 273 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 113 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 506 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 421 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 679 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 184 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 207 318 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 203 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 483 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 553 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 508 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 211 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 782 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 371 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 259 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.