212 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027973013313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 564 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 185 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 685 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 119 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 363 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 335 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 549 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 287 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 341 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 696 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 332 526 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 544 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 834 $ Poids 71 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 766 $ Poids 71 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 948 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.