204 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 103,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
43027973013315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 574 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 185 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 692 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 118 928 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 542 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 286 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 683 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 331 776 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 798 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 554 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 367 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 970 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.