188 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 109,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027973013318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 344 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 181 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 707 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 121 408 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 661 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 595 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 190 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 575 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 375 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 683 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 174 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 172 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 446 851 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.