180 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 99,2 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
43027973013319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 179 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 524 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 278 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 617 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 461 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 332 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 645 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 323 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 715 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 115 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 743 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 505 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 944 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 340 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 229 039 $ Poids 66 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 670 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.