217-219 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 190,5 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027973013610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 561 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 416 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 435 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 452 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 541 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 972 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 447 248 $ Poids 51 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 314 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 135 216 $ Poids 50 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 192 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 598 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 607 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 756 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 542 196 $ Poids 30 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 178 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 482 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 583 703 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.