209 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 121,6 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
43027973013612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 478 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 407 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 343 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 176 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 467 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 709 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 649 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 609 $ Poids 78 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 529 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 490 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 120 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.