165 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 138,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973013619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027973013619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 324 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 444 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 428 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 390 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 117 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 102 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 789 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 729 $ Poids 62 % |
| 9 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 194 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 570 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 517 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 139 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 491 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 251 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 782 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.