134 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 167,6 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973014318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027973014318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 459 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 133 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 600 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 433 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 419 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 735 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 761 $ Poids 50 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 446 132 $ Poids 44 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 538 552 $ Poids 42 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 302 $ Poids 39 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 602 399 $ Poids 34 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 880 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 390 801 $ Poids 32 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 888 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −44 278 $ | 573 211 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.