157 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 145,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973014611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027973014611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 338 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 404 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 122 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 438 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 447 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 218 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 785 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 319 $ Poids 49 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 579 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 539 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 717 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 135 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 510 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.