149 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973014612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027973014612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 302 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 243 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 706 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 132 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 454 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 719 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 176 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 627 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 381 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 432 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 394 541 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.