115 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
486 400 $
Maison mobile · 1 803 $/m² · 269,8 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973014618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027973014618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 451 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 491 056 $ Poids 58 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 444 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 345 246 $ Poids 53 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 633 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 688 367 $ Poids 38 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 860 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 146 $ Poids 37 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 090 $ Poids 36 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 471 $ Poids 29 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 371 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 938 $ Poids 22 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 860 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 172, rue Terrill, Sherbrooke 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 795 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 511 893 $ Poids 11 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 590 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 458 517 $ Poids 11 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 736 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.