107-109 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 142,7 m² · constr. 1967 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973014619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027973014619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 422 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 485 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +11 336 $ | 131 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 412 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +24 669 $ | 478 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 53 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 762 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 144 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 535 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 735 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 638 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 574 599 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.