128 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973015310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
43027973015310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 324 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 548 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 433 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 494 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 261 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 809 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 475 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 379 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 463 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 165 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 390 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 329 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 364 432 $ Poids 61 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 349 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 385 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 681 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 168 793 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.