120 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 115,4 m² · constr. 1951 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973015311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027973015311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 324 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 178 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 461 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 710 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 178 428 $ Poids 77 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 439 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 401 136 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 784 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 125 666 $ Poids 70 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 671 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 482 918 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 673 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 845 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.