104 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 113,9 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973015314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
43027973015314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 326 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 242 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 191 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 452 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 717 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 436 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 392 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 801 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 123 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 761 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 332 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 338 529 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.