70 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 151 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973015318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027973015318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 554 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 122 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 513 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 720 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 622 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 377 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 130 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +950 $ | 218 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 689 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 435 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 448 574 $ Poids 59 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 697 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 396 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 898 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 534 646 $ Poids 42 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 319 297 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.