91-95 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 261,2 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973015612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027973015612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 470 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 610 $ Poids 62 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 407 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 310 643 $ Poids 47 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 676 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 623 027 $ Poids 44 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 889 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 405 734 $ Poids 41 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 162 $ Poids 34 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 957 $ Poids 30 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 406 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 642 094 $ Poids 18 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 889 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 364 932 $ Poids 16 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 548 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 449 352 $ Poids 13 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 165 $ Poids 10 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 521 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.