83 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 158,3 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973015624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
43027973015624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 522 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 125 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 540 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 522 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 461 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 755 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 090 $ Poids 64 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 647 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 405 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 109 $ Poids 55 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 386 448 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 76 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +950 $ | 223 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 406 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 460 409 $ Poids 48 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 862 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 548 169 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 502 990 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.