65 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973015626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027973015626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 301 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 488 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 360 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 497 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 456 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 877 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 719 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 512 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 718 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 222 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 737 $ Poids 75 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 798 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 293 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 480 $ Poids 71 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 534 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 549 057 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.