50 7E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 121,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973016311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
43027973016311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 436 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 398 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 344 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 239 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 745 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 193 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 359 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 744 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 480 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.