5 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 634 200 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 2 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 572 900 $
Rôle antérieur 2 348 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973016625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 700 $
Valeur bâtiment
1 798 200 $
Rôle antérieur
2 348 900 $
ID provincial
43027973016625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 470 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 316 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 413 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 669 $ | 452 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 460 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 297 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 495 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 489 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 355 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 424 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 396 $ | 351 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 577 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 113 $ Poids 60 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 599 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.