12-14 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 130,4 m² · constr. 1944 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973017244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
43027973017244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 473 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 411 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 668 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 110 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 276 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −950 $ | 202 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 349 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 800 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 412 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 215 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.