26-28 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 137,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973017327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027973017327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 476 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 404 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 693 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 301 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 192 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 728 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 736 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 106 195 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 370 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 451 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 822 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 934 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 635 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.