32 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
267 500 $
Autre · 2 870 $/m² · 93,2 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973017328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
43027973017328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 435 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 427 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 320 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 523 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 259 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 383 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 302 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 827 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 363 369 $ Poids 66 % |
| 6 | 30-32, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-09-04 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 390 524 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 921 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 170 880 $ Poids 63 % |
| 9 | 446-448, rue Vincent, Sherbrooke 2026-04-21 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 835 $ Poids 63 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 612 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 407 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 105-109, 13e avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 449 m · Vendu 411 000 $ (4 185 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 467 – 469, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-29 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 995 $/m²) 108,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 683 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.