43-55 8E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 491,6 m² · constr. 1938 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 439 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973017629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
43027973017629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 635 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 862 $ Poids 45 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 041 $ Poids 35 % |
| 3 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 695 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +140 010 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 039 939 $ Poids 8 % |
| 5 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 226 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 408 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 565 869 $ Poids 2 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 647 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 371 $ Poids 2 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 644 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 534 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 462 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 947 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 707 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.