64-70 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
455 500 $
Autre · constr. 1952 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5692
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de couture
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973018322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
43027973018322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 54 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 84 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 192 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 208 418 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 199 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 576 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 196 m · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 3 515 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 247 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 67 % |
| 7 | 467 – 469, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-29 · 291 m · Vendu 325 000 $ (2 995 $/m²) 108,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 300 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 353 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 358 m · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 383 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 65 % |
| 12 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 321 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.