74 7E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973018324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
43027973018324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 588 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 438 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 366 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +7 473 $ | 341 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 162 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 336 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 546 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 296 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 433 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 491 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 366 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 384 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 583 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.