75-77 8E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 187,3 m² · constr. 1946 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973018633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027973018633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 567 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 943 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 440 217 $ Poids 52 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 451 709 $ Poids 44 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 808 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 136 355 $ Poids 42 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 547 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 987 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −38 712 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 548 810 $ Poids 37 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 682 $ Poids 37 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 575 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 603 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 578 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 615 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 479 465 $ Poids 25 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −3 291 $ | 209 408 $ Poids 17 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 613 811 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.