388 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 125 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 155 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
43027973020123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 644 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 416 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 404 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 501 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 101 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 91 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 409 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 477 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 521 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 256 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 741 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 223 $ Poids 72 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 807 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 672 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 706 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.