380 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 134,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027973020125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 93 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 114 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 386 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 632 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 427 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 429 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 243 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +597 $ | 117 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 404 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 515 495 $ Poids 69 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 760 $ Poids 65 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 961 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 802 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 364 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 394 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 489 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.