372-374 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 137,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027973020126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 87 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 116 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 243 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +597 $ | 118 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 619 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 432 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 211 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 405 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 520 800 $ Poids 65 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 963 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 930 $ Poids 62 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 379 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 494 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.