364 8E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 161,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027973020128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 245 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +597 $ | 128 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 193 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 83 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 534 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 575 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 977 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 647 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 633 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 963 $ Poids 45 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 509 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 228 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 935 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 429 326 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.