405 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 133,7 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027973020421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 97 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 282 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 648 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 430 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 375 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 518 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 468 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 864 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 276 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 118 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 925 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 427 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 492 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 558 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 465 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 843 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.