381-385 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027973020424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 495 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 330 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 209 343 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 505 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 663 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 372 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 434 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 795 $ Poids 78 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 535 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 409 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 336 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 454 246 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.