363-367 9E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973020427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027973020427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 59 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 499 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 340 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 210 427 $ Poids 84 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 700 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 374 442 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 923 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 243 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 540 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 411 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 456 606 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.